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　　愛游戲官網(wǎng)海上清和璽(售樓處)首頁網(wǎng)站-海上清和璽售樓中心評測-房價｜戶型商圈配套 海上清和璽(售樓處)首頁網(wǎng)站-海上清和璽售樓中心評測-房價｜戶型商圈配套◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

　　上海第七批次土拍，上海內(nèi)中環(huán)宅地迎來眾多房企爭搶，甚至創(chuàng)造約40%溢價率。信號很明確：新房價格繼續(xù)走高是大概率事情，因為現(xiàn)在取消了聯(lián)動價，由開發(fā)企業(yè)自主定價，地價上漲，漲價那是必然。

　　海上·清和璽是為數(shù)不多還有聯(lián)動價約束的樓盤，價格明牌。隨著后續(xù)新房繼續(xù)上漲，項目112㎡約10.6萬/㎡均價，可以說形成了短期的價格洼地，而且只有此次二批次供應(yīng)，稍縱即逝！

　　已售罄的徐匯濱江中海項目小戶型單價14萬+/㎡，海上·清和璽與其直線萬/㎡。何況板塊內(nèi)還有綠城地王加持，如果它賣到17萬甚至18萬+/㎡，回過頭來你再看項目112㎡的均價，非常香。

　　普陀長征約10.2萬/㎡，三林濱江約11.5萬/㎡，整條中環(huán)線萬+/㎡。雖然單價趨動，但是海上·清和璽位于徐匯，占位徐匯中央公園生活區(qū)，咫尺就是正在澎湃發(fā)展的徐匯濱江，上海植物園、北楊人工智能小鎮(zhèn)等環(huán)伺，更有優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育加持（如上海小學(xué)、上海中學(xué)、徐教院附中、上匯實驗等），未來預(yù)期更明朗，112㎡約10.6萬/㎡均價很香。特別于土生土長的徐匯小伙伴，可以徐匯何必。

　　值得一提，徐匯后期新房供應(yīng)位置、時間都不明朗，也加劇了買入海上·清和璽的緊迫性。目前只有龍華西路地塊較為明確，但這塊地容積率較低，售價或較高，且地塊形狀不規(guī)則，舒適度未必有海上·清和璽理想。換言之，海上·清和璽不僅是當下徐匯千萬級稀缺供應(yīng)，更是徐匯很長一段時間內(nèi)，居住舒適度的上佳之選。

　　不單單是整個市場2025年的價格預(yù)判，在此次發(fā)布的二批次房源來看，約112㎡給足了誠意，嚴控價格！論總價，主力總價段控制在1100-1200萬，1250萬以內(nèi)幾乎隨便挑選；論單價，大多數(shù)房源控制在11萬/㎡以內(nèi)，海上·清和璽也是徐匯很長一段時間內(nèi)僅有的千萬級選擇。

　　其次，從此次開售的樓棟來看，能看出海上·清和璽的誠意十足。112㎡中高區(qū)主力樓層差更是控制在200元/㎡內(nèi)，進一步放大了高區(qū)性價比。你要知道同級10萬+樓盤，樓層差可達到約700元/㎡。所以預(yù)算夠的小伙伴，不妨從高區(qū)往下選。其實112㎡中高區(qū)總價就差2-3萬，平攤到首付，微乎其微。

　　難得的是，整個徐匯（除華涇）更為珍稀的供應(yīng)就是120-130㎡段，2020年至今僅供應(yīng)191套，高標準房齡新的大三房在徐匯極為緊俏。如今，海上·清和璽給了機會，你一定要抓住，這個戶型未來幾乎無對手，更易走出獨立行情。項目約120、134㎡都占據(jù)了徐匯新房珍稀性的頂端，選房邏輯就是120㎡如果買不到，盡力拼一下134㎡。

　　公區(qū)從審美、選材用料到工藝等，都領(lǐng)先時代，這不是一個容易復(fù)制的產(chǎn)品，而是一個真正為高凈值人群量身定制的高端美學(xué)作品，背后凝聚開發(fā)團隊巨大的人力、時間成本。

　　海上·清和璽在整體空間布局上，考究歷史上高規(guī)格的禮遇 “面闊九間”的設(shè)計，超50米氣派門庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。

　　門庭沿街的外立面，以精工定制弧形貝金米黃大理石為主調(diào)，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點綴古銅色現(xiàn)代海派藝術(shù)感燈器。整體呈現(xiàn)一種流轉(zhuǎn)于百年海派的貴雅氣質(zhì)。海上·清和璽售樓處電話?：【已認證】

　　在門庭外，輔以兩側(cè)具有儀式感的跳泉水景，將建筑的圓弧美感與自然水景相合，共同構(gòu)成海上·清和璽“貴雅清和”的城市界面。

　　步入到整個門庭環(huán)島空間，整個景墻的設(shè)計同樣考究，墻面采用中軸對稱的設(shè)計布局，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術(shù)與經(jīng)典石器之美圓融交融，形成獨一份的視覺震撼。

　　酒店式歸家環(huán)島的中心，海上·清和璽原創(chuàng)設(shè)計了漩心裝置。首創(chuàng)經(jīng)典山茶花圖騰設(shè)計，采用了300余枚鱗片定制，超過2000次折疊鍛造，營造出美輪美奐的冰裂紋視覺圖樣，讓每一個金屬片都有不同彎折角度和形態(tài)，從而呈現(xiàn)整體效果從平面到立體的變化，極具藝術(shù)品味。海上·清和璽售樓處電話?：【已認證】

　　在藝術(shù)漩心的頂部，是由室內(nèi)燈光設(shè)計大師“關(guān)永權(quán)團隊”傾力設(shè)計打造，柔和的光景效果及恰到好處的色溫處理，讓整個空間營造出奢華優(yōu)雅的美妙質(zhì)感，通過環(huán)形透光設(shè)計，在穹頂形成獨一份的貴雅感受。

　　整個室內(nèi)空間由G.ART集艾主創(chuàng)設(shè)計大師李陽先生傾力設(shè)計，將百年徐匯的經(jīng)典文化融為建筑語言，生動地寫入場景之中。

　　預(yù)接待廳門頭源于招商局出資創(chuàng)辦的原南洋公學(xué)（現(xiàn)在）三段式建筑造型。天花板定制了細膩入微的DECO設(shè)計細節(jié)，地面瓷磚采用威尼斯白與爵士白石材拼花設(shè)計，純?nèi)斯や佈b保證花紋的奢華質(zhì)感，壁面裝飾的水晶燈，選用高規(guī)格的E9級進口水晶制作，真正將海派設(shè)計融入生活。海上·清和璽售樓處電話?：【已認證】

　　整個接待廳堂處處可見出片打卡的貴雅瞬間，禮賓接待臺與裝飾融合，角落美陳亦匠心獨運，整體設(shè)計采用整石雕琢，于細微中領(lǐng)略建筑背后的藝術(shù)內(nèi)在。

　　整個庭院材料選用土耳其進口老虎玉石材定制，選擇交由匠人耗時60天，手工打磨定制，純手工不僅極耗時間，而且工藝復(fù)雜，深度考驗匠人的技藝。

　　設(shè)計師考究歷史中的大宅建造規(guī)制，提取“樹宅相守”的造園理念，從華東，西南，華中區(qū)域各大城市訪查搜尋，終于尋得樹齡超60年的福木“紫薇”。作為整個庭院的迎賓樹種，單這一樹種便已價格不菲。只為業(yè)主歸家的驚艷瞬間

　　招商蛇口在中國首創(chuàng)的空間設(shè)計“中央車站”，作為地下的驅(qū)車通道，本身也是整個空間的樞紐平臺，連通海派會所、地下庭院，高效抵達的同時，保證了業(yè)主的私密性，營造獨一份的尊崇體驗。

　　從中央車站的設(shè)計，更能看出海上·清和璽展示的深層空間設(shè)計理念， “垂直會所體系”，也是招商蛇口首次提出的空間布局設(shè)計，將原本扁平式的功能布局以立體的方式重新構(gòu)建。實現(xiàn)了復(fù)合空間的多元利用，其中會所及架空層總體量約3000㎡，如此大規(guī)模的定制，在整個上海高階產(chǎn)品中同樣也是超前列的存在。

　　在功能的設(shè)計上，整個垂直會所體系規(guī)劃10海上·清和璽售樓處電話?：【已認證】 多個主題功能區(qū)，場景非常豐富：約2000㎡的地下會所，結(jié)合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展開貴雅生活的新可能。將貴雅品位融于生活，規(guī)劃有星空頂無邊泳池，專業(yè)器材定制的健身房、瑜伽室外，特別打造3D室內(nèi)高爾夫，私宴廳。延續(xù)徐匯高階家庭的生活新想象。

　　海上·清和璽物業(yè)服務(wù)選用招商積余8S金璽物管團隊，延續(xù)十年璽系全國高階用戶服務(wù)經(jīng)驗，采用“一棟一管家”式尊崇服務(wù)，定制12項日常呵護，從全方面滿足業(yè)主的生活需要，以更專業(yè)、更有溫度的服務(wù)力量，為生活書寫新的故事。

　　全方位的管家服務(wù)，將整個徐匯高階物業(yè)服務(wù)品質(zhì)都“卷”起來，堪稱物業(yè)界的細節(jié)狂魔。從樓棟的管家服務(wù)，到巡邏安保衛(wèi)士，確保嚴格管理及分工，為每個業(yè)主真正觸達“璽”的超級品質(zhì)。

　　酒店式的全管家生活營造，VIP業(yè)主代泊車服務(wù)，在社區(qū)地庫內(nèi)就有專屬的業(yè)主洗車區(qū)（有償），真正為每一刻出行提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。未來更包括空置房關(guān)懷、夜間安保護送等，讓每一刻生活都倍感貴雅

　　隨著此次認購全城熱啟，可以預(yù)見海上·清和璽又將迎來新一輪熱賣，二批次僅此268套，有置業(yè)意向的小伙伴們要抓緊了，及早行動。

　　項目推出268套，建面約112-177㎡3-4房，均價約11.3萬/㎡，目前正在小籌認購中，12月29日開盤。

　　此次推出的二批次房源，也是今年徐匯唯一的新房產(chǎn)品供應(yīng)，可以說徐匯置業(yè)，必看海上清和璽！不單單因為供應(yīng)上的稀缺，更從整個市場價格漲勢預(yù)判、二批次產(chǎn)品定價和整盤產(chǎn)品設(shè)計上的多方面考慮！

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　　?非滬籍居民購房條件放寬?：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿年及以上?。

　　· ?持居住證的非滬籍居民?：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?1。

　　· ?自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)?：對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，可在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，增購1套住房，促進職住平衡?。

　　?降低存量房貸利率?：引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放利率附近，減輕購房人房貸利息支出?。

　　?首付款比例調(diào)整?：首套住房商業(yè)性個人住房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%?。

　　?住房公積金額度提高?：適度提高本市住房公積金個人最高額度，支持居民合理住房需求?。

　　?居住困難家庭改善措施?：采取過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”?

　　00003. ?期房?：指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，通常從房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始，到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格為止。

　　00004. ?現(xiàn)房?：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）。

　　00001. ?磚基礎(chǔ)?、?混凝土基礎(chǔ)?、?框架柱、框架梁?、?剪力墻?、?樓板?、?樓梯?等都是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分。

　　00002. ?房屋承重結(jié)構(gòu)?：包括承重墻、承重柱、梁、樓梯、樓蓋等，直接將自重與各種作用力傳遞給其他地基構(gòu)件。

　　00003. ?房屋安全隱患判定?：裂縫不一定表示房屋有危險，大多數(shù)裂縫是由于材料收縮及溫度變化原因造成，只有承載能力不足或不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫才可能影響房屋安全。

　　00004. ?房屋安全鑒定單位?：發(fā)現(xiàn)房屋有危險時，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)及技術(shù)能力的房屋安全鑒定單位進行鑒定。

　　00005. ?房屋安全檢查和維護?：房屋所有人應(yīng)當定期對房屋進行安全檢查，及時維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時委托鑒定并治理。

　　00001. ?發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患的處置流程?：立即向房屋所在地社區(qū)（村委會）報告，組織撤離，設(shè)立警示標志。

　　00002. ?房屋使用安全責(zé)任?：房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，使用人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自破壞或改變結(jié)構(gòu)。

　　00003. ?禁止行為?：裝修房屋時不得擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得降低地面標高或開挖地下室等行為

　　00003. ?期房?：指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，通常從房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始，到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格為止。

　　00004. ?現(xiàn)房?：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）。

　　00001. ?磚基礎(chǔ)?、?混凝土基礎(chǔ)?、?框架柱、框架梁?、?剪力墻?、?樓板?、?樓梯?等都是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分。

　　00002. ?房屋承重結(jié)構(gòu)?：包括承重墻、承重柱、梁、樓梯、樓蓋等，直接將自重與各種作用力傳遞給其他地基構(gòu)件。

　　00003. ?房屋安全隱患判定?：裂縫不一定表示房屋有危險，大多數(shù)裂縫是由于材料收縮及溫度變化原因造成，只有承載能力不足或不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫才可能影響房屋安全愛游戲。

　　00004. ?房屋安全鑒定單位?：發(fā)現(xiàn)房屋有危險時，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)及技術(shù)能力的房屋安全鑒定單位進行鑒定。

　　00005. ?房屋安全檢查和維護?：房屋所有人應(yīng)當定期對房屋進行安全檢查，及時維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時委托鑒定并治理。

　　00001. ?發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患的處置流程?：立即向房屋所在地社區(qū)（村委會）報告，組織撤離，設(shè)立警示標志。

　　00002. ?房屋使用安全責(zé)任?：房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，使用人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自破壞或改變結(jié)構(gòu)。

　　00003. ?禁止行為?：裝修房屋時不得擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得降低地面標高或開挖地下室等行為。返回搜狐，查看更多