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　　愛游戲平臺開瑜伽館租房、合同、注意事項(xiàng)及陷阱看這1篇就夠了先介紹下背景：昨天的故事，好多館主都感興趣。于是，就整理了一下開瑜伽館租房中會碰到的一些“坑”，希望能給大家一些啟發(fā)。

　　我們常在租房協(xié)議上看到甲方（房東）和乙方（我們瑜伽館主）的條款，有時(shí)候有幾百個(gè)字甚至十幾行，但仔細(xì)閱讀卻能發(fā)現(xiàn)好多地方并不公平。

　　有些房租合同上，只是表明了房東的利益和租房者的責(zé)任。一但有利益糾紛時(shí)，合同直接保障的是房東利益，搞不好，房東都有權(quán)解除合同或者強(qiáng)制性讓瑜伽館主賠償，這就是合同的不公平。

　　假如，我們瑜伽館主是第一次創(chuàng)業(yè)，對合同的條款沒有經(jīng)驗(yàn)，或者找的關(guān)系租房，對合同條款沒有自己推敲，就會很容易陷入這樣的困境。

　　也因此，在簽訂合同時(shí)，盡可能的找專業(yè)人士對合同條款進(jìn)行推敲。房東該履行的條約和我們瑜伽館主的權(quán)利也一定要清楚的寫在合同上。

　　2關(guān)于違約租房合同不代表會從始至終，萬一房東有違約，比如租到一半房東想漲房租；沒到期，房東想趕走瑜伽館主等問題，我們該怎么保護(hù)自己的權(quán)利？

　　如果我們瑜伽館主沒有查看清楚，一但房東違約，甩出一句“有本事，你走??！”的話。且不說心里委屈眼淚汪汪，搞不好，那些高昂的保證金、裝修費(fèi)都拿不到，更別說轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

　　3關(guān)于變動剛剛簽了合同，又發(fā)現(xiàn)沒有保障自己的條約怎么辦？靠一句“未盡事宜，可由雙方協(xié)商”來保障？

　　所以，發(fā)現(xiàn)自己剛簽的合同沒法保障自己時(shí)，一定要盡快跟房東協(xié)商，并且催促房東把改動的能保障到自己的利益條約寫清楚。

　　房子有破損的地方、物業(yè)不合規(guī)的地方等一定不要太相信房東的拍胸脯保證的話，就急著把合同簽下了。

　　萬一房東欠了物業(yè)一年的房租沒交，搞不好我們還要替房東補(bǔ)交。想找房東要回來？那只有等房東從國外旅游回來了。

　　5關(guān)于外部環(huán)境在租房時(shí)也一定要盡量走訪房子的外部市場，可以找附近商戶聊聊隔壁的情況，比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有沒有合同糾紛愛游戲，是否是商用住房性質(zhì)，是否可以辦營業(yè)執(zhí)照；再打聽是不是戶主、是不是二房東、單位房是不是單位負(fù)責(zé)人等情況。

　　假如租的是沿街商鋪或者商場房，街道和商場的整體經(jīng)營情況是怎樣的？一些開辦經(jīng)營的證件有沒有齊全，商場的管理水平，管理人員等等都需要了解。

　　如果接觸的是中介，他們的承諾可以隨便聽聽感動一下就好了，畢竟他們只是等著拿你錢包里的中介費(fèi)。

　　還是要跟房東戶主和單位負(fù)責(zé)人親自談才好。不放心是不是跟房主簽合同，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

　　另外物業(yè)管理人員如果毫無經(jīng)營雙贏的觀念，不視我們?yōu)榭蛻?，空調(diào)隨便關(guān)，房租隔月漲，甚至威脅恐嚇的，一定要在簽合同之前遠(yuǎn)離，位置再好也要遠(yuǎn)離。

　　6關(guān)于裝修裝修前要了解下公共資源的供應(yīng)和利用。比如一些瑜伽館和其他商鋪公用衛(wèi)生間，或者房屋的水電電話網(wǎng)線中央空調(diào)等公共資源是不是能夠滿足我們的需求。

　　另外裝修期間是不是可以免租，是不是可以預(yù)留出裝修時(shí)間。一般房東會同意給出裝修時(shí)間，但是產(chǎn)生的水電要自己承擔(dān)。

　　如果屋內(nèi)改建、搭建變化很大，一定要把裝修圖紙或者方案拿給房東，讓其在合同上寫明同意改動。也包括廣告、店招的位置等等，最好都要寫明同意。

　　萬一裝修到一半，房東要解除合同，還要寫明房東要承擔(dān)我們瑜伽館裝修的損失費(fèi)。畢竟，房屋押金跟裝修款比起來，只是個(gè)小頭，僅退回房屋的押金是保障不了我們的權(quán)利的。

　　7關(guān)于條款細(xì)節(jié)開頭講到合同一定要在保證雙方利益的前提下，盡量爭取保障自己的權(quán)利。也就是說，一些條款的字眼一定要寫清楚。

　　比如，房屋收取日、接觸日需要提前多久告知、轉(zhuǎn)租的限制條約、中途解約如何處理。這里如果是轉(zhuǎn)租，一定要跟房東聯(lián)系，我們昨天的文章大家記得在去讀一下。

　　另外，如果瑜伽館開的很成功，房東想加租或者不想租給我們，這時(shí)就要用“有優(yōu)先承租權(quán)”來約束房東。畢竟，一但換到其他地方，會員的流失率也是很麻煩的一件事。

　　對于新房東也無需重新簽，因?yàn)樾路繓|有法律義務(wù)履行租賃合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。在簽約前，做好也要有條款約定。

　　另外，有些地方的租房要求登記租房備案，或者辦營業(yè)執(zhí)照時(shí)必須要登記租房備案，我們可以利用它保護(hù)我們。

　　萬一碰到房東把房子同時(shí)租給了兩家，經(jīng)過租賃登記的一方是可以有對抗第三人的法律效力。也就是說，我們登記方可以獲得優(yōu)先租賃權(quán)。

　　至于我們辦不辦租賃登記或者要不要繼續(xù)租這位房東的房子，就是我們自己的選擇了。當(dāng)然，不辦登記租賃，租房合同依然有效。

　　9關(guān)于營業(yè)執(zhí)照營業(yè)執(zhí)照正常去當(dāng)?shù)毓ど趟k理就可以了，不過難免有辦理不了的狀況出現(xiàn)，一般有以下常見問題：

　　以上情況都屬于房東的義務(wù)，我們也應(yīng)該跟房東約定出一個(gè)合理的寬限期。如果到期仍舊辦理不了營業(yè)執(zhí)照，房東應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，爭取我們也享有無責(zé)任解除合同的權(quán)利。

　　結(jié)語：當(dāng)然，如果遇到房東在簽約前過于強(qiáng)勢和毫無商量合作的余地，那么我們也應(yīng)該思考一下要不要繼續(xù)租。

　　總之在簽約前，能寫明的責(zé)任義務(wù)和權(quán)利一定要白底黑字的寫清楚，畢竟開一家瑜伽館后期還需要我們不斷的費(fèi)心經(jīng)營，假如前期都沒有做好，那么相信后期的經(jīng)營一定也不會有多順利。

　　與瑜伽行業(yè)大咖、瑜伽高管、瑜伽創(chuàng)業(yè)者、瑜伽名師等群成員大咖互動交流，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)展人脈、資源對接、項(xiàng)目合作、進(jìn)階學(xué)習(xí)等需求。

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